Wohnbauprojekt Villa Traunblick (Provisionsfreier Verkauf!)

8990 Bad Aussee

Beschreibung

Die historische Gründerzeitvilla wurde am Beginn des letzten Jahrhunderts als Hotel errichtet. Sie liegt, etwas erhöht, direkt an der Traun, nur einen Steinwurf vom Bahnhof Bad Aussee entfernt. Der atemberaubende Blick auf den ruhig dahinfliessenden Fluss mit umliegendem Gebirgspanorama schafft ein behagliches Wohngefühl in historischem Ambiente. Fussläufig ist das pittoreske Stadtzentrum von Bad Aussee in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Es entstehen sechs modern gestaltete Wohnungen im historischen Ambiente einer aufwändig sanierten Gründerzeitvilla. Sämtliche Wohnungen haben zwischen 64 und 75 m² und verfügen über großzügig geschnittene Grundrisse mit jeweils drei Zimmern. Im Erdgeschoss laden die Eigengärten mit Zugang zum Fluss zum Verweilen ein. Die luftigen Wohnungen in den Obergeschossen verfügen allesamt über einen bis zwei Balkone.

 

Individualität, Wohlbefinden und eine einladende Atmosphäre sind von höchstem Wert, und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Mittelpunkt des Lebens wird. Dank optimal durchdachter, lichtdurchfluteter Architektur wird die Villa zur Heimat, also einem Ort des Wohlfühlens, eingebettete in die malerische Landschaft des steirischen Salzkammergutes. Das durchdachte Wohnkonzept ist selbstverständlich barrierefrei, sowie altersgerecht adaptierbar.

 

Bad Aussee ist ein sog. Vorbehaltsgebiet. Die Begründung eines Zweitwohnsitzes nur sehr eingeschränkt möglich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

(Visualisierungen ©PicMyPlace)

Diese ca. 65 m² grosse, klassisch aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr Flair und einzigartiges Ambiente. Neben einer traunseitig orientierten Ruheterrasse mit ca. 7,4 m², lädt der großzügige Eigengarten zum Verweilen ein. Die hellen Fenster garantieren ein offenes und freundliches Raumgefühl. Eine tolle Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil zum Fairen Preis!

Nur einen Steinwurf von unserem Wohnprojekt entfernt, befindet sich der Bahnhof von Bad Aussee. Alle zwei Stunden wird eine Regionalzugverbindungen nach Stainach-Irdning und Attnang-Puchheim angeboten. Es besteht eine tägliche InterCity-Verbindung nach Wien. Ärzte, Schulen, ein Kindergarten, Supermärkte, sowie das historische Stadtzentrum sind gut fußläufig erreichbar. Der Ort wird durch mehrere Buslinien erschlossen. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1500 m
  • Bahnhof 1500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

  • Objektnr. 6454/74
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 334.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 64,77 m2
  • Wohnfläche ca. 64,77 m2
  • Gartenfläche ca. 54,26 m2
  • Terrassenfläche ca. 7,34 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • HWB E, 154 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,59
  • gültig bis 02.09.2032
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Altbau
  • Beziehbar 2024

Dokumente

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Mansarddach
  • Holz
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Preisinformation

Kaufpreis: 334.000,00 €
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

KFZ Stellplätze können um jeweils € 9.000 erworben werden.

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