Wohnbauprojekt Villa Traunblick (Provisionsfreier Verkauf!)
Beschreibung
Die historische Gründerzeitvilla wurde am Beginn des letzten Jahrhunderts als Hotel errichtet. Sie liegt, etwas erhöht, direkt an der Traun, nur einen Steinwurf vom Bahnhof Bad Aussee entfernt. Der atemberaubende Blick auf den ruhig dahinfliessenden Fluss mit umliegendem Gebirgspanorama schafft ein behagliches Wohngefühl in historischem Ambiente. Fussläufig ist das pittoreske Stadtzentrum von Bad Aussee in wenigen Minuten zu erreichen.
Es entstehen sechs modern gestaltete Wohnungen im historischen Ambiente einer aufwändig sanierten Gründerzeitvilla. Sämtliche Wohnungen haben zwischen 64 und 75 m² und verfügen über großzügig geschnittene Grundrisse mit jeweils drei Zimmern. Im Erdgeschoss laden die Eigengärten mit Zugang zum Fluss zum Verweilen ein. Die luftigen Wohnungen in den Obergeschossen verfügen allesamt über einen bis zwei Balkone.
Individualität, Wohlbefinden und eine einladende Atmosphäre sind von höchstem Wert, und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Mittelpunkt des Lebens wird. Dank optimal durchdachter, lichtdurchfluteter Architektur wird die Villa zur Heimat, also einem Ort des Wohlfühlens, eingebettete in die malerische Landschaft des steirischen Salzkammergutes. Das durchdachte Wohnkonzept ist selbstverständlich barrierefrei, sowie altersgerecht adaptierbar.
Bad Aussee ist ein sog. Vorbehaltsgebiet. Die Begründung eines Zweitwohnsitzes nur sehr eingeschränkt möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
(Visualisierungen ©PicMyPlace)
Diese, im zweiten Obergeschoss der Villa gelegene, ca. 75,5 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer. Von der gemütlichen Küche gelangen sie direkt in den hellen Wohnbereich. Neben zwei Schlafzimmern, einem Bad mit getrennten WC und einem Vorraum, verfügt diese luxuriöse Wohnung über zwei Balkone mit 5,85 m² und 4,5 m², die zum Verweilen und Träumen einladen.
Nur einen Steinwurf von unserem Wohnprojekt entfernt, befindet sich der Bahnhof von Bad Aussee. Alle zwei Stunden wird eine Regionalzugverbindungen nach Stainach-Irdning und Attnang-Puchheim angeboten. Es besteht eine tägliche InterCity-Verbindung nach Wien. Ärzte, Schulen, ein Kindergarten, Supermärkte, sowie das historische Stadtzentrum sind gut fußläufig erreichbar. Der Ort wird durch mehrere Buslinien erschlossen. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg.
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1500 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 3000 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 2500 m
- Krankenhaus 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Objektnr. 6454/78
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 75,66 m2
- Wohnfläche ca. 75,66 m2
- Balkonfläche ca. 11,49 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 154 kWh/m2a
- fGEE C, 1,59
- gültig bis 02.09.2032
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Beziehbar 2024
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Fläche ca. 75,66 m2
- Zimmer 3
Energieausweis
- HWB E, 154 kWh/m2a
- fGEE C, 1,59
- gültig bis 02.09.2032
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Luftwärmepumpe
- Mansarddach
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Satteldach
- Schallschutzfenster
- Stadtblick
- Zentralheizung
- Ziegel
Preisinformation
Kaufpreis: | 389.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
KFZ Stellplätze können um jeweils € 9.000 erworben werden.
Wohnung mit großartigem Seeblick
- 4813 Altmünster
- Zimmer 3,5
- Fläche ca. 77 m2
- Kaufpreis 622.800,00 €
Wohnung mit großartigem Seeblick
- 4813 Altmünster
- Zimmer 3,5
- Fläche ca. 82 m2
- Kaufpreis 634.800,00 €
Wohnung mit großartigem Seeblick
- 4813 Altmünster
- Zimmer 2,5
- Fläche ca. 48 m2
- Kaufpreis 356.700,00 €