Idyllisches Landhaus mit atemberaubendem Panoramablick zwischen Altmünster und Traunkirchen
Beschreibung
Inmitten einer malerischen Kulisse in der bezaubernden Ortschaft Neukirchen erwartet Sie ein wahrhaft einzigartiges Juwel – ein gepflegtes Landhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 270 m². Dieses großzügige Anwesen wurde um 1935 errichtet im Jahr 2022 aufwendig generalsaniert. Es verbindet charmanten Landhausstil mit modernem Komfort. Die sonnige Lage und der unvergleichliche Ausblick machen dieses Haus zu einem wahren Traum für Naturliebhaber und Genießer.
Das Objekt beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 270 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilen. Diese bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine behagliche Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die unberührte Natur lädt zu allerlei Aktivitäten, wie Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Skifahren usw. ein.
Die Generalsanierung im Jahr 2022 umfasste nicht nur die Innenräume, sondern auch die technische Infrastruktur.
Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen ein und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Rückzugsort inmitten einer bezaubernden Berglandschaft sind, dann ist dieses gepflegte Landhaus zwischen Altmünster und Traunkirchen die perfekte Wahl. Die hochwertige Generalsanierung, der großartige Ausblick und die sonnige Lage machen dieses Anwesen zu einem wahren Traumdomizil. Die großzügige Wohnfläche von 270 m² und die vielseitig nutzbaren Zimmer bieten Raum für persönliche Entfaltung und individuelle Wohnideen. Hier finden Sie Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit in einem harmonischen Einklang.
Besondere Merkmale:
- Charmantes Landhaus mit modernem Komfort
- Großartiger Fernblick
- Hochwertige Generalsanierung im Jahr 2022
- Sonnige Lage für erholsame Stunden im Freien
- 8 helle Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger Garten
- Ruhelage!
- Effiziente Heizung aus 2022
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem außergewöhnlichen Landhaus verzaubern zu lassen.
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und werden ohne Gewähr weitergegeben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.
Die begünstigte Lage dieses Landhauses bietet eine harmonische Verbindung von Ruhe und Erreichbarkeit. In Neukirchen bei Altmünster gelegen, genießen Sie hier sowohl die ländliche Idylle als auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die majestätische Berglandschaft des Umlands ist stets präsent und lässt sich von vielen Bereichen des Hauses aus bewundern.
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Straßenbahn / Bus 6500 m
- Bahnhof 3000 m
- Autobahnanschluss 9500 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 4500 m
- Polizei 6500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2500 m
- Bäckerei 2500 m
- Einkaufszentrum 7500 m
Kinder & Schulen
- Schule 3000 m
- Kindergarten 3500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 4500 m
- Krankenhaus 6500 m
- Klinik 6000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Objektnr. 6454/122
- Zimmer 8,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 270 m2
- Wohnfläche ca. 270 m2
- Grundfläche ca. 713 m2
- Balkonfläche ca. 12 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 3
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 223 kWh/m2a
- Baujahr 1935
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Fläche ca. 270 m2
- Zimmer 8,5
Energieausweis
- HWB F, 223 kWh/m2a
Ausstattung
- Dielen
- Parkett
- Steinboden
- Pellets
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Wasch- / Trockenraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Holz
- Massiv
- Ziegel
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Preisinformation
Kaufpreis: | 545.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: Lt. Tarif Anwalt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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