Gründerzeit-Stadthaus-Hälfte in Gmunden am Traunsee
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer architektonischen Perle Gmundens: Diese beeindruckende Stadthaus-Hälfte aus der Gründerzeit (errichtet um 1900) wurde im Jahr 2023 mit hohem finanziellem Aufwand und viel Gespür für Ästhetik und historische Substanz aufwändig generalsaniert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Gebäude, das modernen Wohnkomfort mit dem unvergleichlichen Charme vergangener Zeiten verbindet.
Das Haus besticht durch seine klassische Fassade und seine hohen Räume (ca. 3,5 m), die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Originalgetreu rekonstruierte Doppelflügeltüren und edle Fischgrätparkettböden verleihen jeder Einheit eine besondere Eleganz. Jedes Detail der Sanierung wurde mit Geschmack und Hingabe ausgeführt – ein Projekt, das sichtbar mit viel Herzblut umgesetzt wurde.
Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche – jede Etage eine eigenständige Einheit. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit ebenfalls ca. 80 m² Ausbaupotenzial zusätzlichen Wohnraum.
Nutzungsoptionen:
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Privatnutzer / Großfamilien: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familiendomizil.
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Anleger: Die drei bis vier separat nutzbaren Einheiten bieten hervorragendes Vermietungspotenzial – ob als klassische Mietwohnungen, gehobene Stadtapartments oder zur touristischen Nutzung (nach behördlicher Genehmigung).
Highlights der Immobilie
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Baujahr: 1898
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Generalsanierung: 2023 (technisch & optisch auf neuestem Stand)
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Wohnfläche gesamt: ca. 240 m² (plus ca. 80 m² ausbaufähiges Dachgeschoss)
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Parkplätze: aktuell 3 KFZ-Stellplätze. Auf 5 bis 6 Stellplätze erweiterbar
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Etagen: 3 Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss
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Raumhöhe: ca. 3,5 m
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Böden: Hochwertiger Fischgrätparkett
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Türen: Doppelflügeltüren
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Zustand: Neuwertig, Erstbezug nach Sanierung
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Heizung: Moderne Heiztechnik
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Nutzung: Privatnutzung oder Anlageobjekt
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Trennbarkeit: Einheiten technisch und strukturell trennbar
Besonderheiten für Investoren
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Mehrfache Vermietungsmöglichkeit durch getrennte Einheiten
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Hohe Mietnachfrage dank zentraler Lage in Gmunden
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Wertbeständigkeit durch aufwändige Sanierung und Denkmalschutz-Flair
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Attraktive Rendite bei Vollvermietung oder touristischer Nutzung
Fazit
Diese stilvolle Stadthaus-Hälfte ist ein Juwel für Liebhaber historischer Architektur mit modernem Anspruch. Ob als elegantes Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder sicheres Anlageobjekt – die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs.
Erleben Sie die Harmonie aus Geschichte, Qualität und Lage – und sichern Sie sich eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus: ein Lebensgefühl.
Kontaktieren Sie uns gerne für ein Exposé mit Grundrissen oder einen Besichtigungstermin.
Lage – zentral & lebenswert Die Immobilie befindet sich in bester Lage im Herzen von Gmunden – nur wenige Gehminuten vom idyllischen Traunsee entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, ein Ärztezentrum, Schulen, Restaurants, Cafés und Banken sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn. Die Lage bietet sowohl Familien als auch Mietern oder Urlaubsgästen alles, was man für ein angenehmes Leben braucht – kombiniert mit dem Flair einer lebendigen und kulturell reichen Stadt am See.
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 6000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 2500 m
- Klinik 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Objektnr. 6454/170
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.032.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 242,5 m2
- Wohnfläche ca. 242,5 m2
- Grundfläche ca. 463 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 80 m2
- Gartenfläche ca. 318 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 52 m2
- Gesamtfläche ca. 322 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 3
- Abstellräume 3
- Baujahr 1898
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar August 2025
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bergblick
- Carport
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Estrich
- Fernblick
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Grillstelle
- Gäste-WC
- Holz
- Holz
- Kamin
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Stadtblick
- Steinboden
- Toilette
- Zentralheizung
- Ziegel
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.032.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: Lt. Tarif Notar.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gründerzeit-Stadthaus-Hälfte in Gmunden am Traunsee
- 4810 Gmunden
- Fläche ca. 242,5 m2
- Kaufpreis 1.032.000,00 €

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