Arbeiten mit Weitblick – direkt an der Traunbrücke
In außergewöhnlicher Lage direkt an der Traunbrücke und unmittelbar bei der Schiffslände gelangt diese rund 194 m² große Büro- bzw. Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Geschäfts- und Ärztehauses zum Verkauf.
Die Einheit besticht durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine exzellente Erreichbarkeit sowie einen beeindruckenden Ausblick auf den Traunsee und die historische Altstadt von Gmunden – eine Kombination, die sowohl für Patientinnen und Patienten als auch für Klientinnen und Klienten einen bleibenden positiven Eindruck schafft.
Die Fläche
- ca. 194 m² Nutzfläche
- 1. Obergeschoss
- Teil eines Geschäfts- und Ärztehauses
- Großzügige Fensterflächen mit Seeblick und Altstadtblick
- Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte
- Ideal für Praxis-, Kanzlei- oder hochwertige Büronutzung
Ideale Nutzung – Ihre Vorteile als Eigentümer
Für Arztpraxis / Gesundheitsberufe
- Attraktive Lage steigert Patientenakzeptanz und -frequenz
- Sehr gute Erreichbarkeit für alle Altersgruppen
- Professionelles Umfeld durch bestehende medizinische Nutzungen
- Wertstabile Investition statt langfristiger Mietbindung
- Möglichkeit zur praxisgerechten, langfristigen Anpassung der Räumlichkeiten
Für Kanzlei oder Büro
- Repräsentative Adresse mit hoher Außenwirkung
- Ausblick auf See und Altstadt als Image- und Wohlfühlfaktor
- Zentrale Lage erleichtert Mandanten- und Kundenkontakte
- Eigennutzung oder nachhaltige Vermögensanlage
- Langfristige Absicherung gegen steigende Gewerbemieten
Sanierungen/Instandhaltungen
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und regelmäßig saniert. Die letzte größere Sanierungsmaßnahme erfolgte 2018 mit der Erneuerung der Fassade. Kleinere Instandhaltungen wurden kontinuierlich durchgeführt. Für das laufende Jahr ist eine Sanierung des Flachdachs im hinteren Gebäudeteil geplant und durch die Rücklage gedeckt. Der Aufzug befindet sich dank eines Wartungsvertrags stets auf dem aktuellen technischen Stand. Die kaufgegenständliche Fläche im 1. Obergeschoss wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten; zuletzt wurden 2023 sämtliche Wände und Decken im gesamten Geschäftsbereich neu ausgemalt.
Fazit
Diese Immobilie vereint Top-Lage, Frequenz, Erreichbarkeit und Ausblick in einer Weise, wie sie in Gmunden nur selten zu finden ist.
Der Erwerb der Fläche bietet nicht nur optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche berufliche Nutzung, sondern stellt zugleich eine nachhaltige und wertbeständige Investitionin einem der attraktivsten Standorte des Salzkammerguts dar.
Die Immobilie befindet sich an einem der frequentiertesten Punkte der Stadt, direkt an der Traunbrücke bzw. der Schiffslände.
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind weniger als eine Gehminute entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist – ein entscheidender Standortvorteil für Praxen und Büros mit regelmäßigem Parteien- oder Patientenverkehr.
Die hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz sorgt für Sichtbarkeit, Bekanntheit und einfache Auffindbarkeit, ohne auf ein repräsentatives und professionelles Umfeld verzichten zu müssen.
